回迁房和商品房的区别有哪些
时间：2026-06-16 12:18:54来源：
回迁房与商品房在性质、来源、产权等方面存在明显差异。以下是两者的主要区别总结：
| 对比项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 定义 | 政府征收后安置被拆迁人 | 房企开发并出售的房产 |
| 来源 | 由政府或开发商提供 | 由开发商自主开发销售 |
| 产权性质 | 一般为有限产权 | 全产权，可自由买卖 |
| 购买对象 | 拆迁户优先 | 公众可自由购买 |
| 价格 | 通常低于市场价 | 市场定价，价格较高 |
| 交易限制 | 有一定年限限制，不能随意转卖 | 无限制，可自由交易 |
回迁房主要用于安置拆迁居民，而商品房则面向市场销售，具有更高的流通性与市场价值。
