深圳小产权房是什么

深圳小产权房是指未取得国家正式房产证的房屋，通常由村集体或个人建设，缺乏合法土地使用权和房产登记。这类房产在法律上存在较大风险，不能自由买卖，也无法办理贷款和抵押。

总结：深圳小产权房虽价格较低，但存在较大法律风险，购房者需谨慎对待。