房贷等额本金是怎么计算的

等额本金是一种常见的房贷还款方式，特点是每月还款金额逐渐减少。其核心是每月偿还固定本金，利息随剩余本金递减，因此总还款额逐月下降。

总结：

等额本金每月还款额 = 当月应还本金 + 当月应还利息（利息=剩余本金×月利率）。随着本金逐步归还，利息减少，还款总额也逐步降低。

例如：贷款100万，期限20年，月利率0.4%。首月还款为5000元本金+4000元利息=9000元，之后每月本金不变，利息递减。