购房贷款是年利率还是月利率

购房贷款通常使用的是年利率，但在实际计算中，银行会根据年利率换算成月利率进行还款计算。

年利率是指一年的总利息率，而月利率是年利率除以12。例如，年利率为4.9%，则月利率为0.4083%（4.9% ÷ 12）。

以下是常见利率类型的对比：

因此，购房贷款一般以年利率为准，但实际还款时按月利率计算。